Les malheurs des sociétés immobilières chinoises lourdement endettées perdurent. Après que le géant de l’immobilier Evergrande ait secoué les marchés mondiaux il y a un an et demi, son rival Country Garden est désormais lui aussi plongé dans une grave crise. L’agence de notation Fitch a abaissé la note de sa filiale Country Garden Services au niveau d’investissement spéculatif.

La société mère Country Garden a déjà accumulé plus de 150 milliards de dollars (138 milliards d’euros) de dettes et n’a donc pas pu rembourser ce mois-ci deux obligations arrivant à échéance. Il est désormais menacé d’insolvabilité, rapporte l’agence de presse française AFP.

Les marchés craignaient que l’entreprise ne s’effondre, ce qui aurait des conséquences désastreuses pour le système financier chinois et l’économie chinoise, écrit l’AFP.

Fitch a désormais décidé d’abaisser la note de crédit de Country Garden Services, la filiale chargée de la gestion immobilière, de BBB- à BB+, à un niveau spéculatif marqué comme impropre à l’investissement, la perspective est négative.

L’agence de notation de crédit a invoqué des problèmes de liquidité pour expliquer cette situation. Selon eux, cela a un impact négatif sur « la croissance, la réputation de la marque, la rentabilité et l’accès au financement ».

Une perte de sept milliards d’euros au premier semestre

Country Garden devrait annoncer ces jours-ci ses résultats semestriels, mais a déjà annoncé qu’elle s’attend à une perte nette de 55 milliards de yuans (6,96 milliards d’euros). En outre, 31 milliards de yuans (3,93 milliards d’euros) de leurs obligations arriveront à échéance l’année prochaine.

À la fin des années 1990, la Chine a mis en œuvre plusieurs réformes qui ont déclenché un boom du secteur immobilier. Il a également été encouragé par les normes sociales dominantes selon lesquelles la propriété est une condition préalable au mariage.

Mais l’énorme dette accumulée par les principaux acteurs de l’activité a déclenché l’alarme rouge à Pékin. Afin de réduire l’endettement des foncières, les autorités ont progressivement durci les conditions d’obtention des prêts depuis 2020, mettant ainsi en difficulté les géants de l’immobilier.

Un bon nombre sont devenus insolvables, parmi lesquels Evergrande.

Alors que la croissance économique du pays ralentit, le gouvernement a récemment allégé le fardeau qui pèse sur le secteur en abaissant les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires, en réduisant les obstacles bureaucratiques et en facilitant l’accès aux prêts pour les entreprises. Mais cela ne suffira pas, prévient l’expert.